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发达了!南城虎门塘厦等镇街一大波“靓地”今年或将进行公开拍卖

发布日期:2019-06-28 03:56   来源:未知   阅读:

  随着粤港澳大湾区规划纲要出台,东莞座拥广深港三大一线城市全国独有的区位优势,越来越多品牌房企蓄势待发准备纷纷抢滩进驻充满商机的湾区重镇—东莞。

  那么,大湾区时代东莞楼市又将带来哪些新变化,值此东莞乐居特别策划,聚焦东莞土地拍卖一线 ,兵分多路带您踏遍东莞六大片区重点地块,“猪”你抢占市场先机。

  一直以来城区一有土地拍卖都会吸引各路资本与市民关注,上月【粤港澳大湾区规划纲要出台】,东莞城区迎来2019年农历春节后首宗地块挂牌拍卖,还是位于土地资源紧缺主城区—南城。

  据悉,该地块占地面积7686㎡,容积率上限达到惊人的7.0,总计容建面53802㎡,该地块起始价为3.2821亿元,起始楼面地价6100元/㎡,不限最高限价,价高者得竞拍方式。

  地块位于南城袁屋边环城路西南侧,毗邻南城客运站与总部基地,地段位置还是挺不错的,要是该地块是住宅用地或许会引发开发商疯狂争抢。

  根据东莞中原战略研究中心统计的数据,2018年12月底东莞全市(商业+商铺库存量)高达283.53万㎡,其中商铺和写字楼库存量分别为215.77万㎡,67.77万㎡,按照过去六个月消化速度计算,去化周期分别为43个月和22个月,远超东莞住宅去化周期。

  据小编跟多位开发商交流了解到,很多开发商只对东莞住宅感兴趣,商业与办公用地基本上不感冒。根据小编观察其实是这样,东莞写字楼跟商业市场其实只有少数品牌房企在东莞布局商业中心与拿地建写字楼。

  地块四至:西则为东骏豪苑,东则为旧工厂,北侧为南城阳光实验中学,光大景湖名郡,南侧为在建的百花林公园,南城第一幼儿园,南城中心小学分校雅园校区。

  去年南城巨无霸地块毫无悬念的流拍后,今年或将重新调整出让条件后重新拍卖。去年造成流拍的重要原因之一的就是商业占比太高(70%),其中无偿配建商业又占到了44%,而最赚钱的住宅只有区区占比30%。

  地块四周:西侧为三正半山豪苑,东侧为空地,北侧为御湖半山,南侧为空地,与万科生活广场,塘厦行政中心隔路相望。

  时隔四个月后,2018年10月23日,深圳人才安居集团以18.84亿,以接近底价16511元/㎡成功夺下塘厦新地王项目,过去四个月后目前暂未开工,也暂未在东莞发改局备案,根据竞拍要求地块需年底前开工。

  据悉,该地块原为旧工厂用地,拆迁后改为住宅与公园用地。整个地块占地面积约有13万㎡,分成四块,其中三块规划为住宅用地,另外一小块规划为公园绿地。地块不仅占地面积大,还十分方正,十分利于开发,特别是地块地段位置算是塘厦最好的区域。

  今年深圳安居集团旁约9万㎡商住地有望在今年推出市场进行招拍挂,不排除深圳安居集团继续参与竞拍可能性。

  塘厦镇位于东莞东南方向,和深圳龙华区与光明新区直接接壤,区位优势明显。特别是塘厦,四大高速八大出入口(莞深高速,惠塘高速,从莞深高速,在建深圳外环高速在塘厦设有两个出入口)与深圳高速网络无缝连接,半个小时可到达深圳各大核心片区。

  值得一提的是,地块位置距离在建赣深高铁东莞南站(塘厦)非常近,约4公里左右。据时可快速到达深圳北站只有十多分钟时间,再换乘地铁非常方便通达龙华,罗湖,福田等区域。

  据小编采访多位深圳粉丝了解到,如来自龙华粉丝买了塘厦星河时代就是看重距离东莞南站近在咫尺,半个小时就可到达深圳北站,在换乘两站地铁直接到公司门口,非常方便快捷!

  赣深高铁塘厦站(东莞南站)位于塘厦林村社区东方红村,总建筑规模2.84万平方米,站场规模为4台8线。站区汇集赣深铁路、中虎龙城际两个铁路站场,以及1号线两条城市轨道交通线

  地块位置地处塘厦新城市中心区,是塘厦行政,经济,文化中心。地块周边分布着塘厦镇政府,图书馆,体育馆,市民广场,城市展览馆,写字楼,万科生活广场等市政与商业配套。

  地块周边分布着万科生活广场,悦港汇两大商业中心,中心小学,幼儿园等完善市政配套,可谓尽亨塘厦最繁华生活居住配套。在东莞市政府片区规划定位为“东南临深片区”的核心,积极承接深圳的创新资源和现代产业外溢,其中去年塘厦一口气签下13个重点项目,总投资高达

  地块优势:市政配套完善,周边分布着多所中小学,及两个商业中心(万科生活广场,悦港汇商业中心),塘厦市民广场,体育馆,图书馆等文体市政配套。特别是交通网络发达,距离惠塘高速(龙林)迎宾收费站约1.8公里,地块旁迎宾大道绿化好,不塞车无缝连接深圳高速网络。

  地块位于万江金地外滩8号旁,地块分为三个地块,分别为地块一占地面积31083.41㎡,容积率3.85,总计容建面119671㎡,地块二占地面积1753.19㎡(仅出让地下停车场空间),地块三占地面积9506.76㎡,容积率10,总计容建面95067㎡,3宗地块合计占地面积42343.36㎡,总计容建面

  地块位置可谓十分优越,不过地块属于商住混合用地,容积率也高,加上附近万科首铸东江之星广场配套有约7万㎡商业计划今年开业,片区商业不再需要增加过大面积商业配套,要是地块商业面积比例控制在10-20%是比较合理阶段,相信很多开发商都会比较感兴趣。

  昨日,东莞市政府召开全体(扩大)会议召开研究部署落实2019年度《政府工作报告》各项任务,其中重点讲到了东莞火车站,虎门高铁站,常平火车站TOD地块今年将进行招拍挂(信息来源:东莞日报)。

  一是南侧 210 亩地块完成土地出让。二是北侧209 亩地块推出土地市场。

  一是完成约 52 亩商服用地出让工作。二是推动站房扩建项目动工建设,推动已出让地块的工程动工建设。三是完成 TOD 地区土地收储任务。

  完成TOD综合开发规划(含综合交通专题)。开展核心区及站房城市设计国际竞赛,配合并推动铁路设计单位落实车站一体化设计及站房设计要求。

  完成片区控规调整、力争在上半年推出首期地块的招拍挂前期工作以及办理核心区首期地块建设的前期手续。

  划定东莞西站TOD 1-2 平方公里作为近期重点发展区域,集聚商务、行政、文化等资源,示范带动片区高质量发展。

  完成片区一体化规划设计方案及控规调整,力争在年底推出首期地块的招拍挂前期工作。

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